Professionisti che hanno progettato e costruito davvero, potenziati da strumenti AI: analisi, due diligence e monitoraggio su scala, con la responsabilità di chi firma.
Professionals who have actually designed and built, amplified by AI tools: analysis, due diligence and monitoring at scale, with the accountability of those who sign.
Non siamo consulenti generalisti e non siamo un'impresa: siamo professionisti che hanno progettato e seguito cantieri, e che oggi mettono quella competenza a disposizione degli investitori su scala.
We are neither generalist consultants nor a construction firm: we are professionals who have designed and supervised building sites, and who now put that expertise at investors' disposal at scale.
Constract offre a investitori istituzionali, family office e UHNWI un portafoglio di servizi di advisory tecnico-immobiliare costruiti per essere ripetibili: ogni analisi segue lo stesso processo, produce lo stesso formato di output e viene validata e firmata da un professionista abilitato.
Constract offers institutional investors, family offices and UHNWIs a portfolio of technical real estate advisory services built to be repeatable: every analysis follows the same process, delivers the same output format, and is validated and signed by a licensed professional.
L'AI fa il lavoro che richiede copertura: lettura documentale, dati urbanistici e di mercato, modelli di scenario. Le persone fanno il lavoro che richiede giudizio: sopralluogo, interpretazione, responsabilità. Così possiamo seguire più asset con lo stesso rigore, a costi prevedibili.
AI does the work that needs coverage: document reading, planning and market data, scenario models. People do the work that needs judgement: site inspection, interpretation, accountability. That is how we follow more assets with the same rigour, at predictable cost.
Prima valutazione di un'opportunità in 48 ore: dati di mercato, destinazione urbanistica, vincoli, stato catastale e ordine di grandezza del potenziale. Elaborazione AI, validazione professionale.
First assessment of an opportunity in 48 hours: market data, zoning, constraints, cadastral status and order of magnitude of the potential. AI processing, professional validation.
Sopralluogo, verifica urbanistica e catastale, stato conservativo, conformità edilizia. L'AI estrae e incrocia la documentazione; l'architetto verifica e firma.
Site inspection, planning and cadastral verification, condition survey, building compliance. AI extracts and cross-checks the documents; the architect verifies and signs.
Ipotesi di valorizzazione a confronto: costi parametrici, tempi autorizzativi, rendimenti attesi. Modelli aggiornati su dati reali di mercato e di cantiere.
Valorisation hypotheses compared: parametric costs, permitting timelines, expected returns. Models updated on real market and construction data.
Lettura degli iter autorizzativi, rapporti con la pubblica amministrazione, tempi realistici e punti di rischio. La conoscenza locale che non si trova nei dati.
Reading of permitting procedures, relations with public authorities, realistic timelines and risk points. The local knowledge that no dataset contains.
Controllo dell'esecuzione per conto dell'investitore: avanzamento, costi, qualità, varianti. Non eseguiamo i lavori: li verifichiamo, con reporting mensile standard.
Execution oversight on behalf of the investor: progress, costs, quality, variations. We do not carry out the works: we verify them, with standard monthly reporting.
Monitoraggio continuo di portafogli: valutazioni periodiche, alert su novità normative e fiscali, priorità di intervento. Lo stesso processo, su dieci o cento asset.
Continuous portfolio monitoring: periodic valuations, alerts on regulatory and tax changes, intervention priorities. The same process, on ten or a hundred assets.
Competenza diretta, non delegata
Direct expertise, not outsourced
Chi analizza l'asset è un architetto o un tecnico che ha progettato e seguito cantieri. Il giudizio nasce dall'esperienza sul campo, non da un report di terzi.
The person analysing the asset is an architect or engineer who has designed and supervised building sites. Judgement comes from field experience, not a third-party report.
L'AI come leva, non come sostituto
AI as leverage, not replacement
Strumenti proprietari leggono documenti, incrociano dati urbanistici e di mercato e costruiscono gli scenari. Il professionista verifica, interpreta e firma.
Proprietary tools read documents, cross-check planning and market data and build the scenarios. The professional verifies, interprets and signs.
Stesso processo, dal singolo asset al portafoglio
Same process, from one asset to a portfolio
Ogni servizio ha un perimetro, un formato di output e un tempo definiti. Il costo è prevedibile e il risultato è confrontabile tra un asset e l'altro.
Every service has a defined scope, output format and timeline. Cost is predictable and results are comparable from one asset to the next.
Indipendenti dalla filiera
Independent of the supply chain
Non eseguiamo lavori e non vendiamo immobili. Il nostro unico interesse è la qualità della decisione dell'investitore.
We do not carry out works and we do not sell property. Our only interest is the quality of the investor's decision.
L'AI amplia la copertura. Il professionista risponde del giudizio.
AI extends the coverage. The professional answers for the judgement.
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